捡漏！上海66套法拍房4.8万/平起拍，周边新盘单价超8万

　　位于上海浦东唐镇板块的一批法拍房劝诱上架，在阛阓评估价基础上打了七折。

　　近日，位于上海市浦东新区唐镇板块的66套住宅房源，以远低于阛阓价的起拍价出当前京东钞票惩办平台上。

　　这批房源由北京市第二中级东说念主民法院实际公开王法拍卖活动，将于2025年10月13日进伸开拍。房源观点系数东说念主为上海枫丹丽舍房地产树立有限公司，把柄天眼查，该公司的鼓动为上海融创睿丰置业有限公司，后者的控股鼓动为上海融创房地产树立集团有限公司（捏股51%），此外长安国外相信股份有限公司也捏股49%。

　　这66套房方位地“夏榕路58弄”，恰是融创改日金融城——一个位于唐镇板块的超等大盘，新址从2021年卖到2024年，2021年时还曾两度冲刺“千东说念主摇”，拿下过浦东新区销售金额和销售套数的头筹。

　　当前，融创改日金融城66套房源以4.84万元/泛泛米的均价恭候开拍，而当前唐镇板块的新址楼盘保利天奕四批次预售均价达到了8.3万元/泛泛米，两个楼盘之间的距离仅约3公里。

　　为何这66套房在法拍平台的起拍均价跌破了5万元/泛泛米，远低于板块阛阓价？

　　把柄上海涌力地皮房地产估价有限公司给出的王法估价阐明，其受北京市第二中级东说念主民法院的托付，一共评估了浦东新区夏榕路58弄73套房的价钱，这些房屋方位宗大地积为45540泛泛米，所有建筑面积为7339泛泛米，单套建筑面积在90泛泛米至147泛泛米之间，权柄东说念主为上海枫丹丽舍房地产树立有限公司。

　　上海涌力地皮房地产估价有限公司默示，估价对象的阛阓总价为东说念主民币5.08亿元，折合单价约6.92万元/泛泛米。

　　从挂牌情况来看，当前的起拍价在评估价的基础上打了七折，比如一套评估价为729万元的房屋，起拍价仅为510万元。按照这个扣头计较，平均起拍价就只好4.84万元/泛泛米。

　　把柄此前的销售记载，融创改日金融城在2021年上半年推出的房源均价为6.8万元/泛泛米，后期房源均价曾达到7.5万元/泛泛米，而其时唐镇板块的品性次新址价钱一度达到9万元/泛泛米。当前融创改日金融城在贝壳找房平台的二手房挂牌价钱则在6.5万元/泛泛米高下。

　　这些房源之是以会被拿来法拍，其实际依据是北京市第二中级东说念主民法院的实际裁定书（2025）京02执50号。苦求实际东说念主包括嘉兴鼎航投资结伴企业、嘉兴鼎瑞投资结伴企业、嘉兴新仪投资结伴企业、嘉兴新俪投资结伴企业。被实际东说念主则包括上海融创房地产树立集团有限公司、南京融振商务功绩有限公司、融创房地产集团有限公司、南通启仁置业有限公司、上海枫丹丽舍房地产树立有限公司、重庆融创地产有限公司，立案观点额约为3.89亿元。

　　裁定书中称，被实际东说念主应向实际东说念主支付股权回购价款，但被实际东说念主于今未按实际见知条目履行法律晓喻细目的义务，在冻结、划拨被实际东说念主的银行入款后，仍不及以履行生鉴戒律晓喻细目的义务，则照章查封、冻结、扣押、拍卖、变卖被实际东说念主应当履行义务部分的其它财产。

　　由于相近张江科学城，唐镇板块在上海楼市中一直施展坚挺。本年7月，在上海第六批劝诱供地中，一宗唐镇宅地诱骗了7家树立商争抢，最终招商和港中旅团结体以楼面价5.24万元/泛泛米、总价27.3亿元的价钱拿下地块，溢价率高达40%。在这场土拍之后，有业内东说念主士曾瞻望唐镇改日的新址价钱将冲击9万元/泛泛米。

　　尽管京东钞票惩办平台中66套房源起拍价钱比阛阓价低了好几万一平，但记者发现绝大大批房源齐处于“0东说念主报名”景色。

　　一位熟练法拍阛阓的房地产从业者告诉记者，天然法拍房价钱相对较低，可是关于购房者来说，法拍房风险更高，关于拍品的典质情况、房屋时弊等问题，齐需要我方去调研，一朝拍下株连自夸，因此其价钱总会在阛阓价基础上打一定扣头。把柄天眼查，当前这批房源的权柄东说念主上海枫丹丽舍房地产树立有限公司有30条文模骤然令，在近一年内就有18条被实际记载，被实际总金额达到4.01亿元。

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP

株连裁剪：李铁民